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红砖房搭配灰黑色窗框......在浦东陆家嘴摩天大楼群中，有十几栋分外典雅、充满着艺术气息的欧式建筑群十分引人注目，这就是波特营！

如今，这个已成功运营逾13年的文创园区，始终坚持与陆家嘴金融城共成长，见证和引领区域城市更新发展......

冷冻厂创意“解冻”，成就第二代文创园区的示范和典型

波特营文化创意园前身为锦江国际集团旗下天丰食品冷冻厂，是一家专门从事蔬菜类冷冻加工的国有企业。进入上世纪90年代后，该厂由于原料供应不足、工艺设施落后、冗员增加等原因，企业效益出现严重滑坡，生产处于半停顿状态，仅靠厂房零星出租来维持300多名下岗职工的基本生计。

因区位条件优越，位处陆家嘴金融贸易区腹地，又是是陆家嘴东扩第一站，如何发掘老厂房潜在价值进一步盘活资产，备受浦东新区政府、锦江集团和社会各界的关注。2008年底，已是创意园区领军企业的圣博华康与锦江国际集团达成合作共识，以配合上海四个中心建设，促进浦东新区产业结构调整提升经济能级为契机，共同投资改造天丰食品冷冻厂，建设陆家嘴首个文化创意产业园。

据项目运营公司上海圣博锦康投资发展有限公司董事长许以仁介绍，当时工厂尚留存两个大冷库和几处生产、办公用房，整体环境破败且有较大安全隐患。公司接手后对园区内所有厂房进行翻新改造，所有管线全部重新铺设，建筑设计呈现红砖墙与黑色铝合金相融合的包豪斯风格，也成了后来上海文化创意园区“标配”造型。

改造后的波特营于2010年开园，园区包含17幢不同规格的包豪斯风建筑，占地面积为约15000平米，作为浦东首批文化创意园区，更是被《解放日报》认定为创意园区2.0的样板。波特营以服务功能齐全、商务业态互补、空间布局合理、商务环境一流的低容积率花园式文化创意产业园，使冷冻厂再焕新机。

与陆家嘴共成长，为入驻企业成长赋能，坚持做有温度的园区

历经13年的发展，波特营屡创佳绩，园区曾先后被评为浦东新区文化创意产业园区、上海市文化创意产业园区、上海时尚“100+”之时尚空间、浦东新区创业孵化基地等称号，经营理念和模式一直被其他园区模仿借鉴。

谈及园区定位，许以仁表示，“我们经过调研发现，入驻周边办公楼的企业，受限于固定空间无法改动，无法展示其企业文化，所以我们决定打造一个开放的空间，有一定规模的企业可以自主利用这些空间展现其特质。”波特营一直把“文化、设计、时尚生活”作为发展主要方向，锁定了一大批以服务于陆家嘴金融中心产业链的企业，现聚集着康宁厨具中国区总部、盒马烘焙新品研发中心-糖兜科技、张江公证处等60余家企业，园区入驻率一直维持在95%以上，领跑本市同类园区。

园区首批入驻企业之一的意柯那，全球工业设计领域的隐形巨头，波特营是其亚洲总部办公地。作为汽车设计行业领行者，意柯那在都灵、洛杉矶、东京和迪拜拥有独立设计中心，不仅生产超跑，还为一线汽车品牌提供造型设计、工程设计、造型模型、展车及样车制造等全方位等服务，与全球80%的车企都有合作，如国内吉利、一汽、上汽，海外的兰博基尼、玛莎拉蒂等豪车。在上海车展，意柯那曾发布过价值6680万元的钛合金超跑，创造了最贵汽车的称号。 经两次扩容，意柯那在园区的租赁空间已从最初的200余平米升级到了近千平米。

还有在园区内孵化成长的“四口曰田茶文化慢生活”，亦是园区的特色茶馆之一。进入茶室，仿佛置身在鸟语花香的云南，手工刺绣、老式木质门板等各种西南民族特色摆件，弥漫着少数民族风情。在这里，“火塘烤茶”是主打特色，云南最古老而普遍的饮茶方式。大家可以席地而坐，围在火塘边，品尝百抖茶、龙虎斗、烤饵块等云南特色的烤茶和烤食，一饮一啜间，皆是寻常百姓家的烟火气，这几年来，“四口曰田”也在园区中逐步成长壮大，定期举办各类社群活动已成为陆家嘴最特色、最接地气的网红茶馆之一。

除了具有丰富的业态外，在十几年的运营中，波特营一直致力于打造服务周到、有温度的园区，并希望与企业共同成长，实现共赢。波特营为园区内企业倾入了大量的资源和服务，包括提供人社、金融等纾困政策宣讲、“一企一宣”短视频拍摄制作、围绕企业特性的活动策划等。

“此外，我们还与陆家嘴社区医院党支部共建运行家庭医生进园区延伸服务，与陆家嘴图书馆共同打造公益书屋，把温度刻在运营和服务细节里。”未来，园区持续推进市区两级创新创业型基地申报工作，帮扶和助力创新创业型企业探索持续发展之路，让每个有价值的创意和梦想在这里实现。即便是在今年疫情期间，园区也始终与企业休戚与共，专门派团队值守，协助商户建立工作条件、喂养“留守宠物”，复工后为租户提供免费午餐，积极落实租金减免服务等，一系列暖心的举动也让不少租户为之感动，收获了一致好评。

成为新消费场景的试验地！与社街区融合，永远保持在有机更新的路上

而随着时代和市场推演，波特营商家和商业业态在不断成长，业态与品质生活服务也在转换。对园区内容的不断地创新与探索，是波特营能持续引领行业的关键。许以仁介绍，2021年，波特营启动新一轮转型发展，园区也逐步从租赁服务型园区转型为平台服务型园区，打造更开放、更时尚的互动空间。

在业态上，园区导入了一批深受年轻人喜爱的网红、休闲类的新业态。“像我们新进的C-SPACE，是陆家嘴唯一的潮玩体验集合店，以现下最火热的Be@rbrick作为卖点，通过以线上和线下IP联动，传播潮流文化和潮牌新品。”据悉，C-SPACE的网红店主“戴墨镜的小熊老师”，每周还会举办两场关于盲盒、潮鞋、积木熊的直播带货活动，吸引了大量粉丝关注，C-SPACE也逐渐成为潮玩青年新领地。

今年还围绕上海正在实施的“运动促进健康”三年行动计划，联合锦江集团工会共同打造了赛艇运动共享驿站，将健康生活理念导入园区，以满足陆家嘴白领多元化健身需求。“人人爱健身、随处可健身”将成为园区的“新风尚”。

不仅如此，在寸土寸金的陆家嘴，园区还特意打造了一处Soul Family Space，作为为园区企业垂直服务的共享空间。共享大厅可供企业组织论坛、讲座、路演活动，以及团建文娱活动；设施配置齐全的共享厨房，可满足15人左右团队进行居家式烹饪体验；以陆家嘴金融建筑群为背景的360°全敞开式露台，企业可以在这里做24小时的直播，用场景和产品来获得流量......作为波特营在园区空间优化升级中的新尝试，Soul Family Space在为园区服务赋能的同时，也为大家提供了一处心灵憩息的场所，让整个园区既有艺术范又有烟火气。

而在园区场景上，波特营也下了不少“功夫”去打造，除了将原有的部分停车位去除改造步行街外，原有的租赁场地也被改造更新成为中心花园，成为园区共享的休闲活动空间和企业产品展示空间。许以仁表示，波特营内还将举办更多青年社交和市集类活动。“新一轮运营期，我们希望通过场景氛围营造、文化体验以及内涵的表现，塑造休闲、可阅读的园区形象，并以此与周边社区街区不断融合，力争打造陆家嘴的时尚消费集聚地，成为陆家嘴时尚白领的心灵休憩场所。”